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土地建物 大阪府藤井寺市小山一丁目１２４１番地３
00000013985 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第138号
已售
137 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的三层住宅，存在多项法律风险，包括土地边界不清、可能位于准防火区内的不合格建筑、以及潜在的道路负担。建筑物老化严重，电梯未经检查，存在漏水、设备损坏等问题，需要大量维修。此外，该物业位于埋藏文化遗产区和洪水淹没预测区，环境风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は経年以上の劣化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる。エレベーターは新築以来未点検であり、安全性に懸念がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の際に届出や調査費用が発生する可能性。洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物が準防火地域内の既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に規制に適合させる必要あり。目的土地に道路負担部分が存在する可能性があり、土地利用に影響する可能性。占有者が所有者であるため、引渡命令手続きが必要となる。
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成交结果
基准
639万日元
成交价
2,010万日元
差额 +1,371万日元
3.15x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
10.3%
基准32.3%
基准价格
639万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
171.8m²
52.0坪
表面收益率
32.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额20,622,000日元
基准额
639万
土地值
2,062万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔20.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 639万 | 32.3% | — |
| 2026-05-20 | 639万 | 32.3% | — |
| 2026-05-19 | 639万 | 32.3% | — |
| 2026-05-18 | 639万 | 32.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 藤井寺市 |
| 成交价格 | 20,099,900日元 (乖离率 +214.6%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.5760, 135.5973 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:27 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
32.3%
县平均
14.5%
+17.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年7月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
171.85m²
权利与费用
登记面积
144.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
128万日元
最低买受价
511万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp