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土地建物 滋賀県大津市大江六丁目字惣山 １４７番地３０、１４７番地２９
00000008794 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为大津市大江六丁目字惣山147番22、29、30、31号地（共计120.22平方米）及地上建筑物（木造2层建筑，建筑面积96.04平方米）的打包拍卖标的。建筑物由所有者占用，但存在老化和维护不足的情况。因靠近新干线，存在噪音风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は全体的に経年相応の傷みや汚れが見受けられる。建物内には動産類が残置されており、維持管理が劣っている。JR東海道新幹線の軌道敷に隣接しており、騒音が発生する可能性がある。目的土地の空地部分には雑草・雑木が繁茂しており、維持管理が劣っている。近隣者からの陳述によると、4年以上前から空き家状態であり、樹木が道路にはみ出している。
法律问题:
物件5は所有者が占有している。土地の地目は明治以降、田であり、平成4年2月に雑種地、平成9年9月に宅地に地目変更されている。所有者は明治以降、個人での所有が続き、平成8年3月に株式会社礎商事、平成9年11月に現在の所有者に所有権移転している。
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基准价格
501万日元
基准
土地
土地比130% 高估
面积
96.0m²
29.1坪
表面收益率
23.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
瀬田
步行21分钟 (1710m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,841,600日元
基准额
501万
土地值
384万
土地比130%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站瀬田
距离1710m（步行21分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔114.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 501万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 纬度/経度 | 34.9717, 135.9264 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 的市场数据（23件）
本物件
23.0%
县平均
19.7%
+3.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.04m²
权利与费用
登记面积
0.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
100万日元
最低买受价
401万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp