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土地建物 滋賀県近江八幡市野村町字下ノ木戸 ７０６番地６、７０６番地５
00000004298 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第31号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为拍卖品，包括三块土地和一栋两层轻钢结构住宅楼。该建筑曾由共同所有者（债务人）占用，但目前处于空置状态。与邻近土地的边界不明确，建筑内部堆满垃圾且有恶臭，状况恶劣，重建时可能面临建筑法规限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、正確な地積の確定には実測が必要。建物内部は生活雑品やゴミが散乱し、管理状態が劣悪で悪臭も存在。再建築を検討する場合、旗竿地であることや間口の狭さから建築基準法上の制約を受ける可能性があり、事前相談が必要。建物は共有者（債務者）が占有していたが現在は空き家であり、引渡命令が必要となる可能性。
法律问题:
隣地との境界が不明確。物件1土地の地積測量図が存在しない。建物は共有者（債務者）が占有していたが現在は空き家であり、引渡命令が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
410万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
145.6m²
44.1坪
表面收益率
42.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,825,200日元
基准额
410万
土地值
583万
土地比70%
低估
灾害信息
海拔86.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,100,000万 | 42.6% | — |
| 2026-04-04 | 4,100,000万 | 42.6% | — |
| 2026-04-03 | 4,100,000万 | 42.6% | — |
| 2026-04-02 | 4,100,000万 | 42.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 近江八幡市 |
| 纬度/経度 | 35.1294, 136.0315 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
42.6%
县平均
17.7%
+24.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年11月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
145.63m²
权利与费用
登记面积
19.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
82万日元
最低买受价
328万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp