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土地建物 滋賀県東近江市幸町５５番地１６
00000004317 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第2号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由土地和一栋住宅组成。该建筑物为共有产权，存在部分损坏和热水器故障。周边道路交通便利，但存在一些建筑标准法上的限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物1階LDKのクロス壁の一部に飼い犬による傷み等の損傷がある。建物給湯器が故障しており、お湯が出ない状態である。建物全体的に経年相当の傷みや汚れ等が見受けられる。目的土地は北東側で、両側側溝部分を含む幅員約6.0mの舗装道路に概ね等高に接面するが、一部は建築基準法第42条1項2号に該当する。目的土地の南東側にスチール製物置が設置されている。目的土地の東側にカーポートが設置されている。共有持分物件である（共有者A持分10分の9、共有者B持分10分の1）。
法律问题:
物件2建物は共有物件であり、共有者Aが持分10分の9、共有者Bが持分10分の1を所有している。
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基准价格
1,469万日元
基准
土地
土地比324% 高估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,537,600日元
基准额
1,469万
土地值
454万
土地比324%
高估
灾害信息
海拔132.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,469万 | 9.3% | — |
| 2026-05-19 | 1,469万 | 9.3% | — |
| 2026-05-18 | 1,469万 | 9.3% | — |
| 2026-05-17 | 1,469万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 纬度/経度 | 35.1070, 136.2029 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
9.3%
县平均
18.9%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年9月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.44m²
权利与费用
登记面积
176.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
294万日元
最低买受价
1,175万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp