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土地建物 滋賀県大津市衣川一丁目字斧研 １３２７番地８
00000008782 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
已售
186 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
大津市衣川的拍卖物业，包括住宅用地和一栋28年房龄的木结构两层住宅。占用人是所有者，但房屋处于空置状态。由于老化，预计需要翻新费用，但没有法定地上权或其他买受人需承担的权利负担。出售参考价为389万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者は所有者だが、建物は空き家状態であり、引渡命令の利用が必要となる可能性がある。建物は築28年で経年劣化が見られ、内装・外装に損傷があるため、購入後に修繕費用が発生する。接面道路に対して土地が高位にあり、高低差がある。附属建物の車庫は高さが約1.9mと低く、車種によっては利用が制限される可能性がある。
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成交结果
基准
389万日元
成交价
950万日元
差额 +561万日元
2.44x
竞标人数
14人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
12.1%
基准29.6%
基准价格
389万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
95.8m²
29.0坪
表面收益率
29.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
おごと温泉
步行13分钟 (1072m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,833,600日元
基准额
389万
土地值
383万
土地比101%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站おごと温泉
距离1072m（步行13分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔103.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 389万 | 29.6% | — |
| 2026-05-18 | 389万 | 29.6% | — |
| 2026-05-17 | 389万 | 29.6% | — |
| 2026-05-16 | 389万 | 29.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 成交价格 | 9,496,000日元 (乖离率 +144.1%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 35.1039, 135.9034 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 的市场数据（23件）
本物件
29.6%
县平均
19.7%
+9.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年1月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.84m²
权利与费用
登记面积
115.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
311万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp