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土地建物 埼玉県越谷市大字南荻島字左敷田６８番地５
00000010019 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第141号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于越谷市的独栋住宅。房产由所有者居住，移交需进行谈判。房屋内部堆满垃圾，且已老化，出现倾斜和裂缝。存在生命线中断、猫造成的异味等诸多风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物内部にゴミが大量に放置されており、一部立ち入りが困難な状態である。建物の傾き、外壁や基礎の亀裂・剥離が見られ、建物の劣化が進行している。ライフラインが停止しており、一部設備が使用できない可能性がある。敷地内に生活用品やゴミが山積しており、一部はみ出している。北側で水路に接しており、植栽が道路にはみ出している。
法律问题:
土地建物共有者A、B（持分各2分の1）が存在する。建物内に猫が2匹飼育されており、悪臭や衛生状態に問題がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
716万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
96.9m²
29.3坪
表面收益率
16.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额10,850,560日元
基准额
716万
土地值
1,085万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,621人
人口增减率（5年）
+0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 716万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 纬度/経度 | 35.9034, 139.7687 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:16 |
埼玉県 的市场数据（77件）
本物件
16.2%
县平均
17.6%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年3月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.88m²
权利与费用
登记面积
107.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
143万日元
最低买受价
573万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp