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土地建物 埼玉県越谷市大字南荻島字左敷田６１６番地２７
00000010017 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第136号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖标的物包括三块土地（杂项用地、住宅用地、住宅用地）和一栋建筑物。3号建筑有人居住，内部有狗造成的损坏迹象。1号地块为共有份额出售，买受人的使用权可能受限。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の建物に、柴犬による床や壁クロス等の傷み、浴室ドアの不具合、天井や壁クロスの亀裂が見られる。物件1の土地は共有持分（24分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2と物件1に隣接する土地（ゴミ集積場）がある。物件2と物件1の周辺地域は浸水実績が認められており、過去に前面道路が冠水し、玄関前階段が浸水したことがある。物件2と物件1の西方を走る国道（草加バイパス）の大型トラック等の走行時に大きな振動を感じることがある。
法律问题:
物件3の建物は、債務者兼所有者Aの元配偶者Bと子供が居住しており、家賃は受け取っていない。債務者兼所有者Aは退去済みだが、残置物があり、鍵を所有して出入りできる状況である。物件1の土地は共有持分（24分の1）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
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基准价格
881万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
96.2m²
29.1坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额10,772,160日元
基准额
881万
土地值
1,077万
土地比82%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,621人
人口增减率（5年）
+0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 881万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 纬度/経度 | 35.9116, 139.7707 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:16 |
埼玉県 的市场数据（77件）
本物件
13.1%
县平均
17.6%
-4.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年1月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.18m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
2.13m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
176万日元
最低买受价
705万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp