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土地建物 兵庫県神戸市西区今寺３４番地８
00000021002 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第30002号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于神户市西区的三块土地和建筑物。土地1、2及建筑物均为共有产权，交割需全体共有人配合。建筑物虽新但可能含石棉建材，且有室内养狗迹象。可重建，但共有产权是风险因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（土地1・2）建物（物件3）は共有持分土地（物件2）は私道の共有持分建物（物件3）はアスベスト含有建材使用の可能性あり室内で犬を3匹飼育しており、臭気や衛生面に配慮が必要な可能性
法律问题:
土地1（宅地）と土地2（公衆用道路）は共有持分（各持分2分の1、12分の1）建物（物件3）は共有持分（各持分2分の1）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,402万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
107.2m²
32.4坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额14,583,280日元
基准额
1,402万
土地值
1,458万
土地比96%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔37.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,402万 | 9.2% | — |
| 2026-05-31 | 1,402万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6677, 135.0200 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
9.2%
县平均
24.8%
-15.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年12月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.23m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
120.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
280万日元
最低买受价
1,122万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp