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土地建物 兵庫県神戸市北区南五葉六丁目９番地１
00000020997 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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神户市北区土地及建筑物。土地存在多个共有产权，建筑物内有岩井兴业株式会社以使用借贷方式占用的办公室。东侧部分为砂防指定地，且可能存在建筑覆盖率超标的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在する占有者がいる（有限会社岩井興業、本件共有者A、本件共有者B）附属建物（車庫）の一部が未登記である東側一部が砂防指定地である建蔽率超過の可能性がある
法律问题:
土地の共有持分が複数存在する（共有者A、B、C、D、E）建物1階西側事務所部分を有限会社岩井興業が使用しており、使用借権が存在する
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,139万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
135.0m²
40.8坪
表面收益率
14.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额18,365,440日元
基准额
1,139万
土地值
1,837万
土地比62%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔308.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金135,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,139万 | 14.2% | — |
| 2026-05-31 | 1,139万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7189, 135.1378 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
14.2%
县平均
24.8%
-10.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
135.04m²
权利与费用
登记面积
173.79m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
228万日元
最低买受价
911万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp