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土地建物 静岡県御殿場市茱萸沢字六角堂 １３９６番地１９
00000011716 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第92号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为三块土地和一栋建筑物的一括出售。建筑物由共有产权人B占用，移交需进行协商。建筑物约有27年房龄，且跨越多个地块，需注意产权确认和移交程序。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物共有者Bが占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地が3筆に分かれており、建物が複数の土地に跨っているため、権利関係の確認が必要。建物は築約27年経過しており、経年劣化が考えられる。現況はプロパンガス使用であり、都市ガスへの切り替えは別途費用が発生する可能性がある。建物図面は現況と異なる可能性があり、再整備された地図に基づいているため、現況との差異を確認する必要がある。
法律问题:
建物共有者Bが占有しており、引渡しを受けるためには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。土地3筆と建物1棟で構成されており、建物の所在地番が1筆の土地のみとなっているが、実際には複数の土地に跨っている可能性があり、登記上の錯誤の可能性がある。土地の利用権原について、親子間の使用貸借と推測されるが、契約書等の書面がなく、権利関係が不明確な可能性がある。
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基准价格
490万日元
基准
土地
土地比151% 高估
面积
81.0m²
24.5坪
表面收益率
19.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
御殿場
步行6分钟 (500m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,238,400日元
基准额
490万
土地值
324万
土地比151%
高估
交通出行
最近车站御殿場
距离500m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔464.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 490万 | 19.8% | — |
| 2026-05-31 | 490万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 纬度/経度 | 35.3020, 138.9293 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
19.8%
县平均
27.3%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年9月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
80.96m²
权利与费用
登记面积
54.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
392万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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2,140,000日元
静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp