房产列表 > 00000011709
土地建物 静岡県沼津市大岡字木戸上 ３９２１番地２５
00000011709 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第90号
竞标中
上架中
20 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业由土地和一栋三层住宅组成，目前由C以无偿使用权（使用借权）占用。土地位于城市发展控制区，与邻近官地的边界不明确，且对该部分没有使用权。土地上存在电线杆。该建筑约有28年房龄，三层阁楼需通过梯子进入。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者Cが使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権はない。物件1の土地上に電柱が存在し、敷地料を受領している可能性がある。物件2の建物は3階建てで、3階への出入りは折り畳み式の天井収納はしごを使用する必要があり、利便性に劣る。市街化調整区域に該当するため、建築確認や開発行為に制限がある可能性がある。
法律问题:
物件2の占有者Cの使用借権について、A（故人）の相続財産法人が貸主の地位を承継している可能性があり、権利関係が複雑化する可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権がないため、将来的な権利関係の整理が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
371万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
112.5m²
34.0坪
表面收益率
36.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,502,000日元
基准额
371万
土地值
450万
土地比82%
低估
灾害信息
海拔48.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 371万 | 36.4% | — |
| 2026-05-31 | 371万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.1320, 138.8846 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
36.4%
县平均
27.3%
+9.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年5月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.55m²
权利与费用
登记面积
112.27m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
74万日元
最低买受价
297万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
530,000日元
静岡県沼津市西椎路字椿下３５番２
土地建物
75.3%
940,000日元
静岡県静岡市清水区蒲原中 ３１９番地１
土地建物
9.6%
15,900,000日元
静岡県島田市中河町 ３９８番地１０
土地建物
36.8%
12,200,000日元
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp