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土地建物 静岡県沼津市大岡字木戸上 ３９２１番地２５
00000011709 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第90号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of land and a 3-story residence, currently occupied by C under a gratuitous loan for use. The land is in an urban development control area, with an unclear boundary to adjacent government land and no right of use for that portion. A utility pole is present on the land. The building is approximately 28 years old, with attic access via a ladder.
🏠
Occupancy
Tenant
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者Cが使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権はない。物件1の土地上に電柱が存在し、敷地料を受領している可能性がある。物件2の建物は3階建てで、3階への出入りは折り畳み式の天井収納はしごを使用する必要があり、利便性に劣る。市街化調整区域に該当するため、建築確認や開発行為に制限がある可能性がある。
Legal Issues:
物件2の占有者Cの使用借権について、A（故人）の相続財産法人が貸主の地位を承継している可能性があり、権利関係が複雑化する可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権がないため、将来的な権利関係の整理が必要となる可能性がある。
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Base Price
3710K ¥
Base
Land
Land ratio82% Undervalued
Area
112.5m²
34.0 tsubo
Gross Yield
36.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,502,000 ¥
Base
3710K
Land
4500K
Land ratio82%
Undervalued
Hazard Information
Elevation48.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥112,550. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 371k | 36.4% | — |
| 2026-05-31 | 371k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-08 (remaining36 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 沼津市 |
| Lat/Lng | 35.1320, 138.8846 |
| Data Updated | 2026-06-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-31 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 Market Data (64 properties)
This
36.4%
Pref. Avg.
27.3%
+9.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年5月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
112.55m²
Rights & Fees
Registered Area
112.27m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
740K ¥
Min Acceptable
2970K ¥
Bid Opening
2026-07-15
Sale Decision Date
2026-08-05
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp