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土地建物 静岡県掛川市各和字八反田７７７番地 掛川市各和字金御堂９０１番地４、９０２番地２
00000006566 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第60号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
包含工厂、仓库和住宅等多个物业的组合。 部分建筑物空置，存在老化和漏雨现象。 存在共有产权和建筑物可能越界的情况，需要确认产权和边界问题。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物が空き家状態であり、管理状況が不明瞭。複数の物件が共有持分となっており、権利関係が複雑。一部の建物で雨漏り等の劣化が見られ、修繕が必要。目的外土地の一部に建物が越境している可能性があり、境界問題が発生するリスクがある。工場跡地であり、過去の事業内容や機械設備の残存状況によっては、土壌汚染等の隠れたリスクが存在する可能性がある。
法律问题:
複数の物件が共有持分となっており、権利関係が複雑。一部の建物が目的外土地（市道敷）に越境している可能性があり、法的な問題が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
370万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
238.6m²
72.2坪
表面收益率
77.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,544,800日元
基准额
370万
土地值
954万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔17.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金238,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 370万 | 77.4% | — |
| 2026-05-31 | 370万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 掛川市 |
| 纬度/経度 | 34.7648, 137.9661 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
77.4%
县平均
27.3%
+50.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年8月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
596.49m²
权利与费用
登记面积
182.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
74万日元
最低买受价
296万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp