房产列表 > 00000004096
土地建物 静岡県富士宮市小泉字寺ノ後 １６３８番地２６７
00000004096 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于富士宫市的独栋住宅（土地和建筑组合）。目前由所有者居住，移交需要法律程序。该房产约有38年历史，有加建部分和一些损坏，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は築後約38年経過しており、経済的残存耐用年数をほぼ満了している。2階部分は増築されており、一部天井高が低い箇所がある。北西側道路との間に擁壁があり、一部損傷箇所が見られる。北西側道路に樹木が越境している。以前にシロアリ被害やフェレット飼育の履歴がある。一部内壁に損傷や汚れ、床に撓みが見られる。給湯器はレンタル品である可能性がある。
法律问题:
建物内には動産が残存している可能性がある。北西側道路は建築基準法第42条第1項第5号道路（位置指定道路）であり、公道ではない可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
494万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
109.9m²
33.2坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,395,600日元
基准额
494万
土地值
440万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔174.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 494万 | 26.7% | — |
| 2026-05-31 | 494万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 纬度/経度 | 35.2283, 138.6380 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
26.7%
县平均
27.3%
-0.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.89m²
权利与费用
登记面积
214.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
99万日元
最低买受价
395万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp