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土地建物 新潟県上越市板倉区稲増字上川原 １６１番地６
00000003480 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第3号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于上越市的土地（物件1）和工厂建筑（物件3）的捆绑出售项目。 建筑物老化，维护状况不佳，且土壤污染状况不明，需要进一步投资。 目前空置，由破产管理人管理，买受人无需承担法定地上权或其他权利负担。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化が進み、保守管理状態が劣悪である。土壌汚染調査が実施されておらず、汚染の有無が不明である。接道状況に制約があり、全面的な接道利用が困難である。既存の精密自動旋盤は経済的価値がなく、撤去費用が発生する可能性がある。市場競争力および競売市場の特殊性により、評価額が修正されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,783万日元
成交价
2,588万日元
差额 +805万日元
1.45x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
32.3%
基准46.9%
基准价格
1,783万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
696.4m²
210.7坪
表面收益率
46.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,857,600日元
基准额
1,783万
土地值
2,786万
土地比64%
低估
灾害信息
海拔17.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,783万 | 46.9% | — |
| 2026-05-17 | 1,783万 | 46.9% | — |
| 2026-05-16 | 1,783万 | 46.9% | — |
| 2026-05-15 | 1,783万 | 46.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 成交价格 | 25,880,000日元 (乖离率 +45.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 37.0750, 138.2832 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
46.9%
县平均
25.2%
+21.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年10月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場
户型
1階工場・作業室,2階事務室・作業室等
建筑总面积
696.44m²
权利与费用
登记面积
2384.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
357万日元
最低买受价
1,426万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp