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土地建物 埼玉県比企郡嵐山町大字千手堂字川枝 ３９番地６９
00000011772 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第92号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于比企郡岚山町的土地和建筑物。该建筑为三层木结构住宅，存在共有产权。土地上有电线杆，前方道路附近的边界处有挡土墙。投资者应考虑这些因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在する（持分7分の4と持分7分の3）土地上に電柱が存在する建物内に犬が飼われている売却対象外物件（前面道路）との境界付近に擁壁が存在する
法律问题:
土地所有者Aと建物共有者Bとの間に土地利用に関する契約関係はない売却により法定地上権が成立する可能性がある（評価額算出の過程より）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
832万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
143.0m²
43.3坪
表面收益率
20.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
武蔵嵐山
步行13分钟 (1071m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额13,728,000日元
基准额
832万
土地值
1,373万
土地比61%
低估
交通出行
最近车站武蔵嵐山
距离1071m（步行13分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔64.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金143,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 832万 | 20.6% | — |
| 2026-06-08 | 832万 | 20.6% | — |
| 2026-06-07 | 832万 | 20.6% | — |
| 2026-06-06 | 832万 | 20.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡嵐山町 |
| 纬度/経度 | 36.0414, 139.3164 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:15 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
20.6%
县平均
17.7%
+2.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年7月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
143.00m²
权利与费用
登记面积
145.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
166万日元
最低买受价
666万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp