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土地 埼玉県川口市安行出羽五丁目２番１１
00000022579 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第282号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于川口市安行出羽五丁目，共三块土地（总计262.59平方米）。由所有者占用，移交将正常进行。风险包括与邻地的边界不清、杂草丛生、噪音/压迫感、地下埋设物和雨水管损坏，可能导致额外的地基改良等费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確である。目的土地は雑草の繁茂が著しく、維持管理は不良である。国道298号、東京外環自動車道高架の北側に隣接しており、車両騒音、圧迫感等がある。本件土地が接面する側道の車道は、本件土地の西側で行き止まりとなっている。地盤改良工事、民地雨水取付管補修工事が発生するリスクがある。
法律问题:
隣地(地番2番9)との境界が不明確である。本件土地は、債務者兼所有者の代理人弁護士より提出された書面によれば、①本件土地に地下埋設物が存している、②本件土地内の民地雨水取付管が破損している、とのことである。
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基准价格
1,515万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
262.6m²
79.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额46,215,840日元
基准额
1,515万
土地值
4,622万
土地比33%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金82,062日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,515万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8496, 139.7660 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:15 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
5.27m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
303万日元
最低买受价
1,212万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp