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土地建物 新潟県上越市柿崎区柿崎字下町裏 ６５２１番地５
00000003488 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第25号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋2年新的两层木结构住宅，法律上由所有者（破产债务人）占用，但目前处于空置状态。 主要风险是建筑物内留有债务人兼所有者的大量家具，买方将承担清理费用。 尽管建筑物本身没有明显损坏且可以重建，但买方必须考虑拍卖物业固有的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に債務者兼所有者の家財道具や目的外動産が多数残置されており、撤去費用と手間が発生する。室内は生活用品が散乱しており、保守管理の状態がやや劣る。債務者兼所有者が破産手続開始決定を受けており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限などの制約がある。
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成交结果
基准
1,237万日元
成交价
1,450万日元
差额 +213万日元
1.17x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
7.7%
基准9.0%
基准价格
1,237万日元
基准
土地
土地比333% 高估
面积
92.7m²
28.1坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,709,200日元
基准额
1,237万
土地值
371万
土地比333%
高估
灾害信息
海拔8.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,237万 | 9.0% | — |
| 2026-05-17 | 1,237万 | 9.0% | — |
| 2026-05-16 | 1,237万 | 9.0% | — |
| 2026-05-15 | 1,237万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 成交价格 | 14,500,000日元 (乖离率 +17.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 37.2828, 138.3917 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
9.0%
县平均
25.2%
-16.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年1月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
92.73m²
权利与费用
登记面积
243.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
247万日元
最低买受价
990万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp