房产列表 > 00000003487
土地建物 新潟県上越市三ツ屋町 ５１番地１２
00000003487 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第24号
已售
155 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于上越市三ツ屋町，包括住宅用地和一栋18年房龄的住宅。物业由所有者占用，需要通过交付命令程序才能取得占有。建筑物存在部分老化，但可重建，并受法拍房特有条件限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者占有のため、引渡命令の手続きが必要となること。建物の保守管理状態がやや劣っており、2階廊下クロスに破れが見られること。競売物件特有の市場性制約（内覧制限、瑕疵担保責任免責等）があること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,002万日元
成交价
1,650万日元
差额 +648万日元
1.65x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
9.7%
基准15.9%
基准价格
1,002万日元
基准
土地
土地比188% 高估
面积
133.2m²
40.3坪
表面收益率
15.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
黒井
步行18分钟 (1454m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,328,000日元
基准额
1,002万
土地值
533万
土地比188%
高估
交通出行
最近车站黒井
距离1454m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,002万 | 15.9% | — |
| 2026-05-17 | 1,002万 | 15.9% | — |
| 2026-05-16 | 1,002万 | 15.9% | — |
| 2026-05-15 | 1,002万 | 15.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 成交价格 | 16,500,000日元 (乖离率 +64.7%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 37.1713, 138.2648 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
15.9%
县平均
25.2%
-9.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年7月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
133.20m²
权利与费用
登记面积
238.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
200万日元
最低买受价
802万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
16.8%
9,630,000日元
新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
土地建物
36.4%
4,840,000日元
新潟県上越市頸城区寺田 ８番地１
土地建物
1,020,000日元
新潟県上越市鴨島二丁目 ７５３番地５
土地建物
18.0%
6,770,000日元
新潟県上越市北本町三丁目 １３９３番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp