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土地建物 新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
00000013054 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第71号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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新潟市西区的一处捆绑拍卖房产，包括工厂、宅地和农地。工厂建筑由所有者占用但处于空置状态，已建成55年，老化严重。土地存在多处边界不明问题，部分建筑可能侵占无使用权的土地和公共用地，且包含农地，需要购买资格证明。该区域属于城市化调整区，重建需获得许可，法律和物理风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は農地であり、買受適格証明書が必要です。物件1、7、10の土地と隣地、および道路との境界が不明確です。物件10の建物の一部が敷地利用権のない土地（地番1150番1）に存します。物件10の建物の一部が法定外公共物（赤道）にはみ出している可能性があります。物件1の土地の南東端付近に荒廃したバスの待合所があり、その土地の帰属が不明確です。物件10の建物は築55年で経済的残存耐用年数が0年、老朽化・損傷が著しいです。物件10の建物は都市計画法上の市街化調整区域にあり、建替え等には建築許可が必要です。物件10の附属建物が目的外土地に存します。キュービクルが他の建物と共用されています。公図の信頼性が低い地域であり、正確な位置・地積・筆界確定には精密な測量が必要です。
法律问题:
物件1は農地であり、買受適格証明書が必要です。物件1、7、10の土地と隣地、および道路との境界が不明確です。物件10の建物の一部が敷地利用権のない土地（地番1150番1）に存します。物件10の建物の一部が法定外公共物（赤道）にはみ出している可能性があります。物件10の建物は都市計画法上の市街化調整区域にあり、建替え等には建築許可が必要です。物件10の附属建物が目的外土地に存します。公図の信頼性が低い地域であり、正確な位置・地積・筆界確定には精密な測量が必要です。
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基准价格
26万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
367.0m²
111.0坪
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额16,148,000日元
基准额
26万
土地值
1,615万
土地比2%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔10.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 26万 | — | — |
| 2026-05-19 | 26万 | — | — |
| 2026-05-18 | 26万 | — | — |
| 2026-05-17 | 26万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8292, 138.8868 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（39件）
近邻平均收益率
33.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年10月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
工場
权利与费用
登记面积
204.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
5万日元
最低买受价
21万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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49.0%
3,670,000日元
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp