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土地建物 和歌山県海南市下津町下津字宮ノ前 １５８０番地
00000009598 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋约70年房龄的木造/钢筋混凝土结构2层住宅、工厂、储物用房。占有人为已故业主的妻子，其占有权原不能对抗买受人。建筑物有漏水痕迹和天花板老化迹象，且地块临近建筑基准法第42条第2款道路，需要后退。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、買受人に対抗できない占有権原を持つ。建物は築約70年経過しており、老朽化が進んでいる。一部の箇所に雨漏り跡や天井の劣化が見られる。敷地は建築基準法第42条2項道路に接しており、セットバックが必要。津波災害警戒区域に所在する。
法律问题:
占有者の占有権原は買受人に対抗できないとされているが、明渡しに関する具体的な手続きや期間は不明。建物の一部に減築部分があり、登記との差異が生じている可能性がある。
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基准价格
161万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
261.2m²
79.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,448,000日元
基准额
161万
土地值
1,045万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 161万 | — | — |
| 2026-06-12 | 161万 | — | — |
| 2026-06-11 | 161万 | — | — |
| 2026-06-10 | 161万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 海南市 |
| 纬度/経度 | 34.1087, 135.1388 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 的市场数据（8件）
近邻平均收益率
31.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート・鉄骨造瓦葺陸屋根2階建
种类（登记）
居宅・工場・物置
户型
その他
建筑总面积
527.00m²
权利与费用
登记面积
410.95m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
129万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-17
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp