房产列表 > 00000014006
土地 大阪府柏原市山ノ井町７４５番１１
00000014006 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第111号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于柏原市山之井町的一块住宅用地（111.75平方米）。院内有一未登记的车库（约14.6平方米），其土地使用权价值已从价格中扣除。整个土地被划为土砂灾害警戒区和特别警戒区，对建筑有诸多限制。临街道路狭窄，水电煤气接入状况不明。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
目的外建物（車庫）が存在し、土地利用権設定の価格が控除されている。土地全体が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に含まれており、建築に相当な制限がある。接面道路が狭く（幅員約4.8m）、上水道・下水道・都市ガスの引込状況が不明確で、加入金等の費用負担や配管の劣化が懸念される。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事着手前に届出が必要で、費用負担が発生する可能性がある。
法律问题:
目的外建物（車庫）は未登記であり、法務局に建物図面の備付けがない。目的土地は、土砂災害特別警戒区域に含まれており、建築物の構造規制、特定の開発行為に対する許可制、建築物の移転勧告等が行われるため、建築は相当困難である。
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基准价格
26万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
111.8m²
33.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,410,000日元
基准额
26万
土地值
1,341万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔39.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,408日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 26万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 26万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 26万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 26万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 纬度/経度 | 34.5986, 135.6343 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
111.75m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
5万日元
最低买受价
21万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp