房产列表 > 00000062077
土地 大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目６８番６
00000062077 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第353号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大阪市东住吉区两块宅地的捆绑拍卖。物件1是空地，由所有者占用；物件2被用作公共道路，所有者拥有1/6的共有产权份额。报告指出可能存在土壤污染，需要进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は公衆用道路として利用されており、かつ6分の1の共有持分であるため、単独での利用や開発が著しく制限されます。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査と対策費用が発生するリスクがあります。
法律问题:
物件2は6分の1の共有持分であり、完全な所有権ではありません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,185万日元
成交价
2,626万日元
差额 +1,441万日元
2.22x
竞标人数
14人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
2.9%
基准6.5%
基准价格
1,185万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
176.1m²
53.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
田辺
步行1分钟 (73m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额39,453,120日元
基准额
1,185万
土地值
3,945万
土地比30%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站田辺
距离73m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔8.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,185万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,185万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,185万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,185万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 成交价格 | 26,260,000日元 (乖离率 +121.6%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 34.6294, 135.5252 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
70.08m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
237万日元
最低买受价
948万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp