房产列表 > 00000014008
土地 大阪府柏原市山ノ井町７４５番１６
00000014008 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第111号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为住宅用地（62.36平方米），建有未登记的车库（约14.6平方米）。土地位于土砂灾害警戒区域，也是埋藏文化财保护区，建筑和开发需谨慎。目前为净地，但挡土墙维护和未来重建可能产生费用。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
目的外建物（車庫）が存在し、法定地上権が成立している。土地全体が土砂災害警戒区域に含まれ、一部は土砂災害特別警戒区域に含まれる可能性がある。接面道路は約3m高く、擁壁等の維持管理費用の発生が見込まれる。目的外建物の劣化・老朽化が進んでおり、将来的な建替や建築に影響する可能性がある。埋蔵文化財包蔵地（山ノ井遺跡）に指定されており、工事着手前に届出が必要。
法律问题:
目的外建物（車庫）は未登記であり、所有者は土地所有者と同一。法定地上権が目的外建物（車庫）のために成立している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
28万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
62.4m²
18.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,483,200日元
基准额
28万
土地值
748万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔38.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,516日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 28万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 纬度/経度 | 34.5986, 135.6342 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
62.36m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
22万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp