房产列表 > 00000013955
土地 大阪府柏原市山ノ井町７４５番１０
00000013955 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第111号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于柏原市山之井町的一块住宅用地（66.67平方米）。目前为空地，由所有者占有。该地块被指定为土砂灾害警戒区和埋藏文化财包藏地，购买前需要进行详细的尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されている埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事前に届出が必要接面道路に上下水道本管及び都市ガス本管は存在するが、引込管の劣化が懸念される公図や地積測量図と現況で里道の存在に相違がある隣接地との高低差があり、擁壁の維持管理費用が発生する可能性がある
法律问题:
公図や地積測量図と現況で里道の存在に相違がある埋蔵文化財包蔵地のため、工事前に届出が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
81万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
66.7m²
20.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,000,400日元
基准额
81万
土地值
800万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔39.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,387日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 81万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 纬度/経度 | 34.5986, 135.6343 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
66.67m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
65万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp