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土地建物神奈川県横浜市瀬谷区本郷一丁目５５番地７８

00000028287 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第364号竞标中上架中 3 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

1,633万日元

基准

土地

土地比90% 低估

面积

90.9m²

27.5坪

表面收益率

6.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²

路线价（推定）200,000日元/m²

坪单价661,156日元/坪

土地评估总额18,174,000日元

基准额

1,633万

土地值

1,817万

土地比90% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔58.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金90,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-20	1,633万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-30 (剩余40天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	横浜市
纬度/経度	35.4786, 139.4724
数据更新时间	2026-05-20 18:11
分析时间	2026-05-20 19:16
详情获取时间	2026-05-20 18:17

神奈川県的市场数据（117件）

本物件

6.7%

县平均

13.9%

-7.2pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成17年8月 (寿命消耗率 95%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构木造スレートぶき2階建

种类（登记）居宅

户型 1階 1LDK 2階 3室+屋根裏収納

建筑总面积 90.87m²

权利与费用

登记面积 125.43m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 40%

容积率 80%

保证金 327万日元

最低买受价 1,306万日元

开标日期 2026-07-07

卖出决定日 2026-07-21

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类似物件落札实绩

神奈川県・土地建物・816〜3,266万円 | 13件实绩

平均落札倍率

1.51倍

1.11〜1.88倍范围

平均投标人数

10.1人

落札价格范围

1,320〜3,564万元

若本物件按平均倍率落札: 24,658,300日元 (基准价 16,330,000日元 x 1.51倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
藤沢市	1,038万	1,838万	1.8倍	16人
横浜市	1,068万	1,320万	1.2倍	4人
横浜市	1,383万	2,399万	1.7倍	14人
藤沢市	1,624万	2,369万	1.5倍	7人
横浜市	2,808万	3,357万	1.2倍	9人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横浜市瀬谷区本郷一丁目５５番地７８