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土地建物 神奈川県藤沢市大庭字谷５００９番地９、５００９番地１０
00000028233 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第285号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于藤泽市大庭字谷，是一栋约30年房龄的两层木结构住宅。目前由所有者居住，可能需要通过交付命令程序才能取得占有。建筑物有老化迹象，浴室和墙壁有轻微损坏，但主体结构没有重大问题。存在拖欠固定资产税的情况。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
固定資産税の滞納建物の経年劣化浴室の入口扉外れ及びタイル損傷室内壁の複数個所の損傷競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限等）
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,038万日元
成交价
1,838万日元
差额 +800万日元
1.77x
竞标人数
16人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
5.2%
基准9.2%
基准价格
1,038万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
79.9m²
24.2坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额12,788,800日元
基准额
1,038万
土地值
1,279万
土地比81%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,038万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,038万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,038万 | 9.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,038万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 成交价格 | 18,380,000日元 (乖离率 +77.1%) |
| 竞标人数 | 16人 |
| 纬度/経度 | 35.3547, 139.4484 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
9.2%
县平均
13.4%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
79.93m²
权利与费用
登记面积
45.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
208万日元
最低买受价
830万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp