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土地建物 神奈川県藤沢市獺郷字中谷１３２９番地１４
00000028228 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第309号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的两层木结构4LDK住宅，房龄约17年，存在老化迹象和二楼卫生间门的小损坏。 主要风险包括屋顶太阳能电池板的所有权/拆除问题，以及排水系统依赖合并净化槽而非公共下水道。 位于城市化调整区域内，未来的建筑活动可能受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
屋根に設置されたソーラーパネルの所有権や撤去に関する信販会社等との調整リスク、および撤去される可能性。公共下水道に接続されておらず、合併浄化槽による排水処理であること。市街化調整区域内に位置するため、将来的な増改築や再建築に制限がある可能性。建物内部の設備（特に2階トイレのドアの損傷、その他設備動作状況不明）の状態。競売物件特有の、事前の詳細な内部確認が困難であること。
法律问题:
屋根に設置されたソーラーパネルについて、所有権や利用に関する信販会社等との調整が必要となる可能性があり、また撤去されるリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,624万日元
成交价
2,369万日元
差额 +745万日元
1.46x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
5.5%
基准8.0%
基准价格
1,624万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
108.7m²
32.9坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额17,388,800日元
基准额
1,624万
土地值
1,739万
土地比93%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔14.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,624万 | 8.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,624万 | 8.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,624万 | 8.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,624万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 成交价格 | 23,690,000日元 (乖离率 +45.9%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.3841, 139.4017 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
8.0%
县平均
13.4%
-5.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年4月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
216.33m²
权利与费用
登记面积
159.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
325万日元
最低买受价
1,299万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp