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土地建物 神奈川県横浜市南区清水ケ丘１５７番地３１
00000028177 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第276号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于横滨市南区住宅区，包括一栋两层木结构住宅、宅基地和部分公共道路份额。 物业由所有者占用，但需注意连接私路是死胡同，且西北侧相邻土地被指定为泥石流灾害警戒区域。 建筑物有老化迹象，内部详细状况不明，购买后可能存在额外维修费用风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
接面私道は行き止まり街路であり、本件土地はその最深部に位置するため、アクセスや将来的な開発に制約がある可能性があります。物件の北西側隣地が土砂災害警戒区域（一部特別警戒区域を含む）に指定されており、災害リスクや建築規制の可能性があります。建物内部（特に水回り設備やロフト）の詳しい状況が不明であり、買受後に修繕費用が発生する可能性があります。物件1土地上に電柱及び支線が存しており、土地利用に制約が生じる可能性があります。
法律问题:
物件2及び3は公衆用道路として利用されており、所有者が10分の1の持分を共有しています。これは主要な居住用物件の利用に直接的な問題を引き起こすものではありませんが、権利関係が複雑です。物件1土地上に電柱及び支線が存しており、電力会社等の権利が設定されている可能性があります。
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成交结果
基准
1,383万日元
成交价
2,399万日元
差额 +1,016万日元
1.73x
竞标人数
14人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
4.0%
基准7.0%
基准价格
1,383万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额16,064,000日元
基准额
1,383万
土地值
1,606万
土地比86%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔40.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,383万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,383万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,383万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,383万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 23,990,800日元 (乖离率 +73.5%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 35.4402, 139.6048 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
7.0%
县平均
13.4%
-6.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年7月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
80.32m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
100.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
277万日元
最低买受价
1,106万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp