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土地建物 東京都練馬区早宮一丁目４５７１番地３３
00000078780 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第480号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖出售练马区早宫的土地及两栋建筑物（物业2和3），为整体出售。建筑物老旧，符合旧抗震标准，虽由前共有人占用但长期处于空置状态。这是一项高风险投资，可能需要漫长的腾退程序以及大量的翻新或重建费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（元共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は旧耐震基準であり、耐震改修または建替えが必要となる可能性が高い。建物は相当に老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる。築年や構造からアスベスト使用の可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性。下水道の宅内引込管の状況が不明であり、追加調査や工事費用が発生する可能性。
法律问题:
占有者が元共有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性。物件明細書に「法定地上権は成立しない」とあるが、権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性が示唆されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
8,925万日元
成交价
15,709万日元
差额 +6,784万日元
1.76x
竞标人数
35人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
3.7%
基准6.5%
基准价格
8,925万日元
基准
土地
土地比328% 高估
面积
92.0m²
27.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
平和台
步行8分钟 (646m)
分析数据
土地评估
公示地价370,000日元/m²
路线价（推定）296,000日元/m²
坪单价978,511日元/坪
土地评估总额27,232,000日元
基准额
8,925万
土地值
2,723万
土地比328%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口752,608人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站平和台
距离646m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔35.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 8,925万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 8,925万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 8,925万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 8,925万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 成交价格 | 157,090,000日元 (乖离率 +76.0%) |
| 竞标人数 | 35人 |
| 纬度/経度 | 35.7520, 139.6554 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
6.5%
县平均
8.7%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和38年10月 (寿命消耗率 286%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
户型
1F:和室×2,K,2F:和室×2の4K
权利与费用
登记面积
235.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,785万日元
最低买受价
7,140万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp