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土地建物 東京都目黒区大岡山一丁目２２２０番地１９
00000078754 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第402号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于目黑区大岡山，包括一处住宅和土地。尽管目前由所有者占用（空置），但该建筑物存在诸多法律和结构风险，包括未取得竣工检查证明、可能含有石棉、边界不确定、受悬崖条例限制重建以及被指定为洪水预测区域。这是一项高风险投资，需要进行全面的尽职调查并可能产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物及び擁壁の検査済証が未取得であり、法令不適合の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。敷地面積の縄縮みがあり、正確な境界確定と測量が必要。がけ条例により建物の再建築等に制限がかかる可能性がある。目黒区水害ハザードマップにおいて浸水予想区域に指定されている。所有者会社が解散しており、権利移転手続きが複雑化する可能性。1階トイレ壁面に漏水跡があり、保守管理の状態も劣る。接面道路が幅員約4mの行き止まり私道である。
法律问题:
建物及び擁壁の検査済証が未取得であり、法令不適合の可能性がある。敷地面積の縄縮みがあり、正確な境界確定と測量が必要。がけ条例により建物の再建築等に制限がかかる可能性がある。所有者会社が解散している。私道部分における下水道の埋設状況が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
5,610万日元
成交价
6,080万日元
差额 +470万日元
1.08x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
6.0%
基准6.5%
基准价格
5,610万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
97.0m²
29.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
緑が丘
步行6分钟 (465m)
分析数据
土地评估
公示地价850,000日元/m²
路线价（推定）680,000日元/m²
坪单价2,247,930日元/坪
土地评估总额65,960,000日元
基准额
5,610万
土地值
6,596万
土地比85%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口288,088人
人口增减率（5年）
+3.7%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站緑が丘
距离465m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔22.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 5,610万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 5,610万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 5,610万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 5,610万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 目黒区 |
| 成交价格 | 60,804,000日元 (乖离率 +8.4%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.6105, 139.6808 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
6.5%
县平均
8.7%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年6月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
户型
3LDK
权利与费用
登记面积
149.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,122万日元
最低买受价
4,488万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp