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土地建物 埼玉県坂戸市八幡二丁目 ８１０番地１３、８１０番地２５
00000015896 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第188号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于坂户市八幡二丁目，包含三块土地和一个建筑物，正在进行法拍。建筑物由业主占用，存在部分倾斜和老化现象，但整体状况尚可。买家需注意，可能需要获得《农地法》的许可。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物2階床に水平を保っていない部分があり、傾きがある可能性がある。建物のポストは投函口がテープで塞がれており、玄関ドアの隙間に挟んだ封書もそのままの状態で残っているなど、管理状態に懸念がある。建物の2階の床にビー玉を置いたところ、少し転がったことから、傾きがある可能性が示唆されている。襖に傷みがあるなど、建物の内装に経年劣化が見られる。物件1に電柱が存在する。
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基准价格
610万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
84.5m²
25.5坪
表面收益率
16.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,108,160日元
基准额
610万
土地值
811万
土地比75%
低估
灾害信息
海拔30.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 610万 | 16.6% | — |
| 2026-05-19 | 610万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 纬度/経度 | 35.9574, 139.3989 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
16.6%
县平均
16.7%
-0.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年5月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
84.46m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
67.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
122万日元
最低买受价
488万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp