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土地建物 栃木県宇都宮市中里町字権現山１４３番地４
00000017222 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第115号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于宇都宫市中里町的土地和建筑物（住宅）。所有者居住于此，预计移交过程相对顺利。建筑物较新且状况良好，但土地使用权方面可能存在法定地上权，需注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は比較的新しく、状態は良好と判断される。土地は市道に接しており、建築基準法上の道路に接している。周辺環境は生活に便利であるが、人口減少による衰退傾向が見られる。オール電化住宅で太陽光発電パネル等が設置されているが、住宅ローンに含まれている可能性があり、確認が必要。
法律问题:
物件2の土地利用権は、競売により土地と建物の所有者が異なるに至った場合には、建物につき法定地上権が成立する可能性がある。土地建物位置関係図によると、物件1の土地全部が物件2建物の敷地となっている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,868万日元
基准
土地
土地比519% 高估
面积
115.1m²
34.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,522,880日元
基准额
2,868万
土地值
552万
土地比519%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔183.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金155,366日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 2,868万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,868万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,868万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 2,868万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.6861, 139.9019 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
20.4%
-13.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年11月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.06m²
权利与费用
登记面积
220.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
574万日元
最低买受价
2,295万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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9.5%
7,532,000日元
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp