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土地建物 栃木県小山市大字出井字臼打２１５１番地１８
00000017158 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是宇都宫地方法院的房地产拍卖项目。建筑物处于空置状态，但由共同所有者占用，并有遗留物品，可能使交接复杂化。土地和建筑物的共同所有权关系复杂，部分土地使用权和太阳能电池板的权利不明，因此投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物および土地の共有者が複数おり、連絡が取れない。建物共有者の土地利用権原が不明確。建物は長期間空家状態であり、遺留品があるため、引渡しに手間がかかる可能性がある。屋根に設置された太陽光発電パネルの権利関係が不明。公共下水道が整備されていない。物件2,3,4は私道であり、私道に関する取り決め事項が不明。
法律问题:
建物共有者の土地利用権原が不明確。太陽光発電パネルの権利関係が不明。物件1には物件5のための法定地上権が成立する。物件2,3,4は私道であり、私道に関する取り決め事項が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
884万日元
成交价
1,499万日元
差额 +615万日元
1.70x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
8.3%
基准14.0%
基准价格
884万日元
基准
土地
土地比214% 高估
面积
103.3m²
31.3坪
表面收益率
14.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,133,200日元
基准额
884万
土地值
413万
土地比214%
高估
灾害信息
海拔43.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 884万 | 14.0% | — |
| 2026-05-19 | 884万 | 14.0% | — |
| 2026-05-18 | 884万 | 14.0% | — |
| 2026-05-17 | 884万 | 14.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 成交价格 | 14,990,000日元 (乖离率 +69.6%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 36.3375, 139.8316 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
14.0%
县平均
18.6%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年3月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
199.37m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
210.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
177万日元
最低买受价
707万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp