房产列表 > 00000017166
土地建物 栃木県宇都宮市御幸ケ原町字烏山道下１４５番地１１
00000017166 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
竞标中
上架中
117 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是宇都宫市的一处捆绑拍卖物业，包括一栋两层木结构住宅和住宅用地（物业1、2、3）。 该建筑物目前由占用人居住，但已建成42年，老化严重，存在未修复的地震损坏和地板倾斜问题。 物业2被用作通往邻近土地的免费通道，且地籍测量存在差异，购买后需进行核实。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築42年で経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化が進行している。東日本大震災による屋根瓦の修繕はされたが、2階和室の内壁剥落や柱の隙間など、内部に未修繕の地震被害がある。2階の床に傾きや緩みが見受けられる箇所がある。物件2の土地は隣接地への無償通行路として利用されており、特段の契約がないため、将来的な利用関係に不確実性がある。地積測量図と現況の境界に若干の齟齬があり、再測量により地積が変更される可能性がある。
法律问题:
物件2の土地が隣接地への無償通行路として利用されており、特段の契約がないため、将来的な利用関係に不確実性がある。地積測量図と現況の境界に若干の齟齬があり、再測量により地積が変更される可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
759万日元
基准
土地
土地比215% 高估
面积
73.7m²
22.3坪
表面收益率
11.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,537,120日元
基准额
759万
土地值
354万
土地比215%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔128.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 759万 | 11.7% | — |
| 2026-06-04 | 759万 | 11.7% | — |
| 2026-06-03 | 759万 | 11.7% | — |
| 2026-06-02 | 759万 | 11.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5839, 139.9207 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
11.7%
县平均
18.6%
-7.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年3月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
73.69m²
权利与费用
登记面积
195.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
95万日元
最低买受价
607万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
14.7%
12,065,000日元
栃木県宇都宮市中里町３０２４番地７
マンション
9.5%
7,532,000日元
栃木県宇都宮市城東一丁目１０番地９，１０番地１０
土地建物
2,425,000日元
栃木県日光市木和田島字高内３０２８番地４
土地建物
41.4%
4,311,000日元
栃木県栃木市万町字万町３５０番地２，３４９番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp