房产列表 > 00000017172
土地建物 栃木県真岡市西田井字上条１６２９番地１０
00000017172 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第137号
已售
110 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于真冈市的住宅用地、两层木结构住宅（空置）及车库的拍卖物业。占用人以空置房屋形式占用，并留有动产。建筑物可能存在漏水，内外装修有老化迹象。该物业位于城市化调整区域，靠近铁路道口，并使用合并净化槽而非公共下水道。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が空家として占有しており、動産が残置されている可能性。建物1階リビング天井に雨染みがあり、雨漏りの可能性。土地が建築制限のある市街化調整区域に位置する。物件北西側至近に真岡鐵道の踏切がある。下水道が整備されておらず、合併浄化槽を利用している。北側舗装市道への出入りがブロック塀で制限されている。主たる建物および附属建物の外装材・内装材に経年劣化や損傷が見られる。後付けの薪ストーブがあり、煙突が屋根を貫通している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
604万日元
成交价
873万日元
差额 +269万日元
1.45x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
23.2%
基准33.6%
基准价格
604万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
168.9m²
51.1坪
表面收益率
33.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,757,200日元
基准额
604万
土地值
676万
土地比89%
低估
灾害信息
海拔72.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 604万 | 33.6% | — |
| 2026-05-19 | 604万 | 33.6% | — |
| 2026-05-18 | 604万 | 33.6% | — |
| 2026-05-17 | 604万 | 33.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 成交价格 | 8,730,000日元 (乖离率 +44.5%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.4535, 140.0509 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
33.6%
县平均
18.6%
+15.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年4月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
168.93m²
权利与费用
登记面积
405.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
121万日元
最低买受价
483万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
41.4%
4,311,000日元
栃木県栃木市万町字万町３５０番地２，３４９番地２
土地建物
2,425,000日元
栃木県日光市木和田島字高内３０２８番地４
土地建物
11.7%
7,589,000日元
栃木県宇都宮市御幸ケ原町字烏山道下１４５番地１１
土地建物
15.1%
8,357,000日元
栃木県栃木市神田町字神田１３３６番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp