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土地建物 栃木県宇都宮市中里町３０２４番地７
00000017169 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是宇都宫市中里町的一处轻钢结构两层住宅及宅地的捆绑出售物业。 目前由所有者及其家人居住，购买后需要办理搬迁手续。 室内墙壁有猫抓痕，但未报告漏水等问题，整体维护状况一般。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引渡し手続きが必要内壁に猫の爪とぎ跡あり敷地内に動産扱いの簡易物置あり
滞纳额: 170,733日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,206万日元
基准
土地
土地比170% 高估
面积
148.2m²
44.8坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,112,160日元
基准额
1,206万
土地值
711万
土地比170%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔181.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,065,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 12,065,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 12,065,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 12,065,000万 | 14.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.6804, 139.8982 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
14.7%
县平均
25.6%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年12月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
148.17m²
权利与费用
登记面积
247.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
150%
保证金
241万日元
最低买受价
965万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp