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土地建物 栃木県矢板市木幡字大橋台１３１２番地６
00000011310 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第10号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人占用的空置房产，是一栋建成4年的木结构两层住宅，配备全电化设施和太阳能电池板。 除了拍卖特有的限制外，还存在太阳能电池板合同详情不明、可能成立法定地上权以及宠物造成的损坏等风险。 拍卖底价为9,862,000日元。由于无法联系到所有者，买受人需要申请交付命令才能完成交接。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）所有者との連絡が取れない太陽光発電設備の契約詳細が不明であり、所有権留保の可能性がある土地と建物の所有者が異なるに至った場合、法定地上権が成立する可能性がある建物内部に犬によると思われる噛み跡や引っかき傷がある土地の形状が不整形である
法律问题:
土地と建物の所有者が異なるに至った場合、法定地上権が成立する可能性がある太陽光発電設備の契約詳細が不明であり、所有権留保の可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
986万日元
成交价
1,770万日元
差额 +784万日元
1.79x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
7.9%
基准14.1%
基准价格
986万日元
基准
土地
土地比213% 高估
面积
115.9m²
35.1坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,636,800日元
基准额
986万
土地值
464万
土地比213%
高估
灾害信息
海拔188.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 986万 | 14.1% | — |
| 2026-04-15 | 986万 | 14.1% | — |
| 2026-04-14 | 986万 | 14.1% | — |
| 2026-04-13 | 986万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 矢板市 |
| 成交价格 | 17,700,000日元 (乖离率 +79.5%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 36.7944, 139.9387 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（42件）
本物件
14.1%
县平均
15.8%
-1.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年11月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.92m²
权利与费用
登记面积
204.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
197万日元
最低买受价
789万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp