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マンション 栃木県宇都宮市城東一丁目１０番地９，１０番地１０
00000017159 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于宇都宫市城东的一套公寓单元（4楼，59.83平方米，3LDK）。 目前由所有者占用但空置，拖欠管理费及其他费用约44万日元。 建筑已有18年历史，状况一般，但买方需承担拖欠费用并可能需要通过交付命令程序取得占有。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に多額の滞納（約44万円）があり、買受人が負担する必要があります。所有者による占有（ただし空室）のため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
滞纳额: 439,297日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
753万日元
基准
土地
土地比262% 高估
面积
59.8m²
18.1坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇都宮
步行15分钟 (1228m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额2,871,840日元
基准额
753万
土地值
287万
土地比262%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站宇都宮
距离1228m（步行15分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔108.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,532,000万 | 9.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,532,000万 | 9.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,532,000万 | 9.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,532,000万 | 9.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5485, 139.9023 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:31 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
9.5%
县平均
25.6%
-16.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年2月 (寿命消耗率 38%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
总户数
51户
建筑总面积
59.83m²
权利与费用
登记面积
59.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,370日元/月
法规与竞标信息
保证金
151万日元
最低买受价
603万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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栃木県栃木市岩舟町下津原字西新田４０７番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp