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土地建物 栃木県那須塩原市豊浦南町１００番地８６６
00000011318 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
栃木县那须盐原市的这处拍卖物业包括住宅用地和一栋房屋。一名占用人目前以无偿使用权居住，尽管其声明的搬离日期已过。这栋约8年历史的建筑内部有损坏和污损，土地上还遗留有各种废弃物。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権の存在（退去予定日経過後も占有継続の可能性）建物内部に複数の破損・汚損が見られる敷地内に塗料缶等の廃棄物が残置されている土地の形状が不整形（袋地）である
法律问题:
占有者による使用借権の存在。買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
672万日元
基准
土地
土地比147% 高估
面积
114.5m²
34.7坪
表面收益率
20.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
黒磯
步行22分钟 (1782m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,582,000日元
基准额
672万
土地值
458万
土地比147%
高估
交通出行
最近车站黒磯
距离1782m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔297.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,715,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,715,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,715,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,715,000万 | 20.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 纬度/経度 | 36.9627, 140.0424 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
20.5%
县平均
25.6%
-5.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年8月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.55m²
权利与费用
登记面积
306.55m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
134万日元
最低买受价
537万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp