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土地建物 兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘 １８３番地４
00000011019 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30057号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
2,123万日元
基准
土地
土地比168% 高估
面积
175.7m²
53.1坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额12,650,400日元
基准额
2,123万
土地值
1,265万
土地比168%
高估
灾害信息
海拔140.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金175,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,123万 | 9.9% | — |
| 2026-05-19 | 2,123万 | 9.9% | — |
| 2026-05-18 | 2,123万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.8359, 135.4029 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
9.9%
县平均
26.1%
-16.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
299.40m²
权利与费用
登记面积
209.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
425万日元
最低买受价
1,698万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp