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マンション 山口県下関市新地町２２９８番地１１

00000003407 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第16号 竞标中 上架中
マンション 山口県下関市新地町２２９８番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

这是下关市一套3LDK公寓（64.97平方米）的拍卖物业。该物业拖欠管理费等超过60万日元，室内堆满了债务人的遗物，并有严重的污损和损坏。这是一个高风险物业，交付需要大量时间和费用，并需要进行大规模的清洁和维修。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納金（600,220円）の負担があります。室内には債務者の遺品である大量の動産類が残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。室内は著しく汚損・損耗しており、大規模な清掃・修繕が必要と見込まれます。建物に係る瑕疵（設備の不具合、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明です。
滞纳额: 600,220日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
217万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
65.0m²
19.7坪
表面收益率
36.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
下関
步行8分钟 (653m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,598,800日元
基准额
217万
土地值
260万
土地比83% 低估

交通出行

最近车站下関
距离653m（步行8分钟）
步行范围

灾害信息

海拔11.0m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,166,000万 36.0% —
2026-04-04 2,166,000万 36.0% —
2026-04-03 2,166,000万 36.0% —
2026-04-02 2,166,000万 36.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-16 (剩余10天)
状态竞标中
都道府县山口県
市区町村下関市
纬度/経度33.9553, 130.9217
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-25 18:34
详情获取时间2026-03-25 00:33

山口県 的市场数据（21件）

本物件
36.0%
县平均
36.3%
-0.3pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成5年2月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求 17/25 ★★★☆☆
结构 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 3LDK
楼层 13階
总户数 137户
建筑总面积 64.97m²
权利与费用
登记面积 64.97m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 14,230日元/月
法规与竞标信息
保证金 43万日元
最低买受价 173万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp