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マンション 静岡県富士市水戸島元町１６２番地１
00000004087 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于静冈县富士市的四楼公寓单元（57.27平方米）。该物业由所有者占用，但存在大量管理费和修缮储备金拖欠（本金超过100万日元），买受人可能需要承担。室内状况恶劣，墙壁塌陷，水电设备长期停用，物品散乱，需要大规模翻新。该建筑物可能按照旧抗震标准建造，存在长期结构风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
多額の管理費・修繕積立金滞納（元本100万円超）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は壁の陥没、水回り設備の長期停止、家財の散乱など劣悪な状態であり、大規模な改修が必要。建物が旧耐震基準で建てられた可能性があり、長期的な構造リスクがある。占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。室内には骨壺箱が存在しており、心理的瑕疵となる可能性がある。
法律问题:
管理費・修繕積立金の滞納金（元本100万円超）は、特定承継人である買受人に請求される可能性がある。建物が旧耐震基準で建てられた可能性があり、将来的に大規模修繕や建替えに関する問題が発生するリスクがある。占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令の申立てが必要となる。
滞纳额: 1,012,740日元
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成交结果
基准
181万日元
成交价
270万日元
差额 +89万日元
1.49x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
25.5%
基准38.0%
基准价格
181万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
57.3m²
17.3坪
表面收益率
38.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,290,800日元
基准额
181万
土地值
229万
土地比79%
低估
灾害信息
海拔14.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 181万 | 38.0% | — |
| 2026-04-14 | 181万 | 38.0% | — |
| 2026-04-13 | 181万 | 38.0% | — |
| 2026-04-12 | 181万 | 38.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 成交价格 | 2,700,000日元 (乖离率 +49.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.1514, 138.6473 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
38.0%
县平均
26.5%
+11.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年10月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニー有
楼层
4階
总户数
102户
建筑总面积
57.27m²
权利与费用
登记面积
57.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,660日元/月
法规与竞标信息
保证金
36万日元
最低买受价
145万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp