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マンション 静岡県富士市水戸島元町１６２番地１

00000004087 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第11号 竞标中 上架中
マンション 静岡県富士市水戸島元町１６２番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于静冈县富士市的四楼公寓单元（57.27平方米）。该物业由所有者占用，但存在大量管理费和修缮储备金拖欠（本金超过100万日元），买受人可能需要承担。室内状况恶劣，墙壁塌陷，水电设备长期停用，物品散乱，需要大规模翻新。该建筑物可能按照旧抗震标准建造，存在长期结构风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
多額の管理費・修繕積立金滞納（元本100万円超）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は壁の陥没、水回り設備の長期停止、家財の散乱など劣悪な状態であり、大規模な改修が必要。建物が旧耐震基準で建てられた可能性があり、長期的な構造リスクがある。占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。室内には骨壺箱が存在しており、心理的瑕疵となる可能性がある。
滞纳额: 1,012,740日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
181万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
57.3m²
17.3坪
表面收益率
38.0%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,290,800日元
基准额
181万
土地值
229万
土地比79% 低估

灾害信息

海拔14.4m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 1,810,000万 38.0% —
2026-04-04 1,810,000万 38.0% —
2026-04-03 1,810,000万 38.0% —
2026-04-02 1,810,000万 38.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县静岡県
市区町村富士市
纬度/経度35.1514, 138.6473
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-19 18:34
详情获取时间2026-03-24 18:27

静岡県 的市场数据（80件）

本物件
38.0%
县平均
21.5%
+16.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和56年10月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 3LDK,バルコニー有
楼层 4階
总户数 102户
建筑总面积 57.27m²
权利与费用
登记面积 57.27m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 18,660日元/月
法规与竞标信息
保证金 36万日元
最低买受价 145万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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58.0m²
📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp