房产列表 > 00000009442
マンション 石川県金沢市京町６８８番地
00000009442 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第1号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处位于金泽市京町、建成47年的公寓单元（6楼部分）的拍卖物业。业主目前占用该单元，并声称拍卖申请不公，极有可能抵制移交。土地未进行地役权化，且存在多重高风险因素，包括可能使用石棉以及经济剩余使用寿命短等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が競売申立てを不当と主張しており、引渡しに抵抗する可能性が高い。物件1土地が敷地権化されておらず、土地と建物の権利関係が複雑で、将来的な売却や担保設定に支障をきたす可能性がある。建物が築47年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が8年と短い。アスベスト等の有害物質が使用されている可能性があり、将来的な改修費用や健康リスクが懸念される。正面玄関がオートロックではないため、セキュリティ上の懸念がある。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否や修理費用が不明である。駐車場に空きがなく、新所有者は利用できない。
法律问题:
物件1土地が敷地権化されておらず、土地と建物の権利関係が複雑である。占有者が競売申立てを不当と主張しており、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
247万日元
基准
土地
土地比117% 合理
面积
52.9m²
16.0坪
表面收益率
25.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,117,600日元
基准额
247万
土地值
212万
土地比117%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口463,254人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔7.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金52,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,470,000万 | 25.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,470,000万 | 25.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,470,000万 | 25.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,470,000万 | 25.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 纬度/経度 | 36.5815, 136.6586 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（10件）
本物件
25.7%
县平均
35.8%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年10月 (寿命消耗率 104%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
6階
总户数
47户
建筑总面积
52.94m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
52.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,500日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
49万日元
最低买受价
198万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
2,540,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp