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土地建物 愛知県瀬戸市小金町 １２２番地１２
00000023355 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第352号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于名古屋市郊区的一栋带土地的独立住宅。业主自住，没有重大的法律问题。然而，外墙和部分内部装修存在老化现象。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の南西角付近の樹木が隣地に越境している。建物の外壁にチョーキング現象、破風板の劣化が見られる。リビング・ダイニングの壁紙及びフローリング、1階廊下の壁紙に損傷がある。洗面台付近の床にふわつきがある。アスベスト含有建材が使用されている可能性がある。
法律问题:
物件1土地の南西角付近の樹木が隣地に越境している（隣地122番9）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
603万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
115.5m²
34.9坪
表面收益率
23.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
瀬戸市役所前
步行7分钟 (565m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,166,640日元
基准额
603万
土地值
1,017万
土地比59%
低估
交通出行
最近车站瀬戸市役所前
距离565m（步行7分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔132.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 603万 | 23.0% | — |
| 2026-05-19 | 603万 | 23.0% | — |
| 2026-05-18 | 603万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 纬度/経度 | 35.2297, 137.0870 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
23.0%
县平均
19.2%
+3.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年10月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+車庫
建筑总面积
115.53m²
权利与费用
登记面积
166.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
121万日元
最低买受价
482万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp