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土地 愛知県瀬戸市本郷町２６７番
00000023247 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第327号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1位于濑户市本乡町，是一块482平方米的农地（田地/竹林），地势倾斜。 占用人（B）已根据无偿使用权占用该土地超过10年，需要通过谈判或交付命令才能获得空置。 这是一项高风险投资，涉及农地转换、土地开发工程和退让义务等，收购和开发需要大量成本和手续。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権の存在と引渡し遅延の可能性農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要であり、農地転用手続きが必要傾斜地であり、宅地造成工事規制区域に該当するため、造成費用が高額になる可能性と規制による建築制限土砂流出の可能性建物建築時のセットバック義務
法律问题:
占有者Bによる使用借権の存在農地法上の規制（買受適格証明書、農地転用許可）宅地造成工事規制区域による建築制限北側市道に接道する部分のセットバック義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
70万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
482.0m²
145.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额42,416,000日元
基准额
70万
土地值
4,242万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔90.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,802日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 70万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 70万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 70万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 70万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-22 (剩余47天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 纬度/経度 | 35.2476, 137.0694 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
6.5%
县平均
19.2%
-12.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
482.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
56万日元
开标日期
2026-07-29
卖出决定日
2026-09-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp