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土地建物 愛知県碧南市若松町一丁目 ２２４番地、２２３番地
00000006007 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第112号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产为所有者合法占有的长期空置住宅，室内垃圾和遗留物品散乱，入户门和窗玻璃有损坏。建筑物经济剩余使用寿命为0年，需要进行大规模翻新或重建，并产生大量遗留物品清理费用。其他高风险因素包括未接入城市燃气、曾受伊势湾台风洪水侵袭，以及位于海啸、洪水、高潮灾害地图所示的预想浸水区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
長年空き家で、室内にはゴミや残置物が散乱し、処分費用が発生する。玄関扉や窓ガラスに破損があり、空き巣侵入の形跡が見られる。2階部分の床の状態が確認できず、傷んでいる可能性が高い。建物の経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な改修または建替えが必要。都市ガスが引き込まれておらず、別途引き込み工事が必要。伊勢湾台風による浸水実績があり、ハザードマップで津波・洪水・高潮の想定浸水区域に該当する。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限等のリスク。
法律问题:
占有者は所有者であるが、物件は長年空き家状態であり、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる可能性がある。競売物件であるため、買受人は物件の瑕疵について担保責任を追及できない。
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成交结果
基准
696万日元
成交价
1,040万日元
差额 +344万日元
1.49x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
11.9%
基准17.8%
基准价格
696万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
103.5m²
31.3坪
表面收益率
17.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,108,000日元
基准额
696万
土地值
911万
土地比76%
低估
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 696万 | 17.8% | — |
| 2026-05-20 | 696万 | 17.8% | — |
| 2026-05-19 | 696万 | 17.8% | — |
| 2026-05-18 | 696万 | 17.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 碧南市 |
| 成交价格 | 10,399,001日元 (乖离率 +49.4%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 34.8618, 136.9771 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
17.8%
县平均
10.9%
+6.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年1月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
103.50m²
权利与费用
登记面积
65.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
139万日元
最低买受价
557万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp