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土地建物 愛知県海部郡蟹江町本町六丁目 １７３番地
00000023294 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第209号
已售
114 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是名古屋地方法院的拍卖物业。土地为旗杆地，建筑物为22年房龄的两层木结构住宅。 占用人（所有者）目前居住在物业中，但未能取得联系。建筑物存在老化和墙纸损坏。 存在土壤污染、洪水淹没区域以及下水道连接情况不明等风险因素，需要详细确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築22年で経年劣化、壁紙の剥がれ、損傷が見られ、設備の不具合は不明です。アスベスト含有建材の可能性があり、専門家による調査が必要です。土地は旗竿地であり、駐車スペースに制約があります（縦列駐車2台）。過去に染色機械工場であったため、土壌汚染の可能性があり、有害物質の有無は不明で詳細確認が必要です。下水道は周辺で供用開始されていますが、本件土地は個別浄化槽を使用しており、接続状況の確認と費用発生の可能性があります。洪水ハザードマップの浸水想定区域に該当する可能性があり、詳細確認が必要です。占有者（所有者）と連絡が取れておらず、引渡しに手間がかかる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
965万日元
成交价
1,720万日元
差额 +755万日元
1.78x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
8.3%
基准14.7%
基准价格
965万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,420,080日元
基准额
965万
土地值
1,042万
土地比93%
低估
灾害信息
海拔-1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 965万 | 14.7% | — |
| 2026-05-13 | 965万 | 14.7% | — |
| 2026-05-12 | 965万 | 14.7% | — |
| 2026-05-11 | 965万 | 14.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡蟹江町 |
| 成交价格 | 17,200,000日元 (乖离率 +78.2%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.1356, 136.7976 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
14.7%
县平均
19.2%
-4.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年10月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
118.41m²
权利与费用
登记面积
185.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
193万日元
最低买受价
772万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp