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土地建物 愛知県瀬戸市小金町 １２２番地１２
00000023355 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第352号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、名古屋市郊外に位置する土地付き戸建て住宅です。所有者自身が居住しており、目立った権利関係の問題はありません。ただし、外壁の劣化や内装の一部に経年劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の南西角付近の樹木が隣地に越境している。建物の外壁にチョーキング現象、破風板の劣化が見られる。リビング・ダイニングの壁紙及びフローリング、1階廊下の壁紙に損傷がある。洗面台付近の床にふわつきがある。アスベスト含有建材が使用されている可能性がある。
権利関係:
物件1土地の南西角付近の樹木が隣地に越境している（隣地122番9）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
603万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
115.5m²
34.9坪
表面利回り
23.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瀬戸市役所前
徒歩7分 (565m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,166,640円
基準額
603万
土地値
1,017万
土地比59%
割安
交通アクセス
最寄駅瀬戸市役所前
距離565m（徒歩7分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高132.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 603万 | 23.0% | — |
| 2026-05-19 | 603万 | 23.0% | — |
| 2026-05-18 | 603万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 緯度/経度 | 35.2297, 137.0870 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
23.0%
県平均
19.1%
+3.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+車庫
延床面積
115.53m²
権利・費用
登記面積
166.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
482万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp