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土地建物 愛知県春日井市上田楽町字西島 ３６２番地４、３６２番地６
00000023285 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第175号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人及无偿使用权占用人居住的住宅及宅地。与邻地存在复杂权利关系（井水设备、侵占等），且位于城市化控制区域，重建可能受限。建筑物老化，需进行石棉和土壤污染调查，属高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者及び使用借権による占有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。井戸水及び浄化設備が隣地に設置されており、隣地所有者との協議が必要。仮設店舗、差し掛け、及び建物軒先が隣地に越境している可能性があり、撤去や協議が必要。市街化調整区域に位置し、再建築の可否は要確認。洪水及び雨水出水の浸水想定区域に該当する。北側道路の大型トラック通行による騒音・振動、南東約150mの工場からのプレス音・振動がある。敷地内及び建物内に大量の不用品が置かれており、撤去費用が発生する可能性。建物は築後約28年が経過し、経年劣化が認められ、浴室ドアが欠損している。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。土壌汚染の有無及び程度が不明であり、専門家による調査が必要。
法律问题:
債務者及び使用借権による占有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。井戸水及び浄化設備が隣地に設置されており、隣地所有者との使用に関する協議が必要。仮設店舗、差し掛け、及び建物軒先が隣地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。市街化調整区域に位置するため、再建築等の公法上の規制に注意が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査と対応が必要。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
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成交结果
基准
742万日元
成交价
1,158万日元
差额 +416万日元
1.56x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
13.6%
基准21.2%
基准价格
742万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
131.2m²
39.7坪
表面收益率
21.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额11,548,240日元
基准额
742万
土地值
1,155万
土地比64%
低估
灾害信息
海拔24.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 742万 | 21.2% | — |
| 2026-05-13 | 742万 | 21.2% | — |
| 2026-05-12 | 742万 | 21.2% | — |
| 2026-05-11 | 742万 | 21.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 春日井市 |
| 成交价格 | 11,580,001日元 (乖离率 +56.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.2821, 136.9457 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
21.2%
县平均
19.2%
+2.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年3月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
131.23m²
权利与费用
登记面积
220.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
148万日元
最低买受价
594万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp